Votre projet : faire construire une maison individuelle dans le but d’en produire des revenus locatifs ? Pourquoi ne pas profiter d’un avantage fiscal pour doper votre rendement avec camif habitat ? Un dispositif émanant du Ministère du logement et de la cohésion des territoires répond précisément à ces objectifs : la loi Pinel. Attention car il est plus que temps pour vous lancer : le compte à rebours est enclenché ! En effet, les maisons individuelles cesseront définitivement de profiter de cet avantage d’ordre fiscal à compter du 1er janvier 2021.
Un marché immobilier plutôt attrayant ?
Par ailleurs, la crise économique actuelle pourrait avoir affecté le marché immobilier dans certaines régions. Certains investisseurs tablent sur une baisse éventuelle – et pas toujours certaine – du prix du mètre carré dans certaines régions. Vigilance toutefois car la loi Pinel repose avant tout sur l’emplacement du bien, soit en zone A Bis, A ou B1. Vérifiez également que l’immobilier profite de tous les avantages donnant lieu à la facilitation de la mise en location ainsi qu’à la sécurisation du bail locatif (ce qui contribuera à bien « ferrer » vos locataires). Par conséquent, la prudence est de mise en ce qui concerne les fausses bonnes affaires. Une éventuelle baisse du prix du mètre carré n’est cependant que temporaire : sachez donc profiter de cette éventuelle opportunité éphémère issue de cette période d’instabilité économique.
Une maison neuve a un prix : autour de 1.400 € du mètre carré (hors terrain et frais annexes). Une moyenne qui cache évidemment quelques belles disparités selon la complexité architecturale et les prestations de l’ouvrage. Pourtant, dans tous les cas, la même vigilance s’impose. Celle de raisonner en termes de coût global et de ne pas sous-estimer le poids des frais annexes qui viennent se greffer à l’achat de la maison et du terrain. Plutôt que de penser en prix au mètre carré, mieux vaut se souvenir que le prix moyen France entière d'une maison neuve avec son terrain tourne autour de 240.000 €, dont 80.000 € pour la parcelle.
